Посоветуйте, как купить квартиру неспеша.

Beer100 · Сообщение **Beer100** » 14 ноя 2007, 23:31

Неспеша, это значит недорого.

У кого есть в этом опыт?
Скорее всего интересует долевое строительство.

Andy · Сообщение **Andy** » 15 ноя 2007, 12:57

Beer100, Ищи коммерческие ЖСК, риски выше, но и цены слаще.
В долевом цепочка Ты -> застройщик -> подрядчик -> поставщики материалов, платишь за все ты, а управляет застройщик. Если не вдаваться в детали, застройщик и подрядчик накидывают свой процент на себестоимость услуг предыдущего звена. Т.е. подрядчику выгодней купить материалы подороже, чтоб накинув свой процент получить большую абсолютную величину своего интереса. Аналогично и застройщик не сильно заинтересован в урезании аппетитов подрядчика, т.к. тоже накидывает свой процент на его стоимость.В условиях стабильного дефицита предложения вся эта схема вполне прокатывает, т.к. народ с удовольствием платит те цены, которые ему раздувают.
В случае ЖСК, ЖСК сам выступает застройщиком, организация по своей сути некоммерческая, поэтому за прибылью как правило не гоняется, ибо распределять эту прибыль между учредителями не может. Участники ЖСК могут отчасти управлять ходом дел и держать в узде подрядчика, самостоятельно закупать материалы, использовать другие способы экономии. Однако есть и нюансы. ЖСК в отличии от долевого строительства обычно не может гарантировать четкие сроки строительства и в случае каких-либо убытков (превышения себестоимости строительства над плановой) придется либо доплачивать, либо останавливать строительство и бессмысленно судиться с ЖСК. Да и наши люди находят таки способ извернуться и вывести прибыль.
Еще из минусов ЖСК, их не так охотно кредитуют банки, по сравнению с долевым, опять же из-за более высоких рисков.

Beer100 · Сообщение **Beer100** » 15 ноя 2007, 14:46

...риски выше, но и цены слаще.

Большая разница в ценнике?

Я так понимаю в какой нибудь МАПИД просто так не влезть.
В АРЕСЕ только элитное жилье...
Где-то должна быть золотая середина?

Andy · Сообщение **Andy** » 15 ноя 2007, 16:30

Beer100, где как, но думаю что процентов 30 и выше должна быть.

Если сумма есть в наличии, то можно попробовать участвовать в аукционах.

MICH · Сообщение **MICH** » 15 ноя 2007, 17:01

Andy писал(а):Если сумма есть в наличии, то можно попробовать участвовать в аукционах.

Участвовал в самом первом.... Ценник продажный ниже 1800 не был... Однокомнатые уходили выше 1900... Кардинально не отличается, тем более всю сумму надо внести в течение 25 календарных дней....

З.Ы. есть инфа, что ФИО выгравших потом ушли к компетентным людям...

Beer100 · Сообщение **Beer100** » 15 ноя 2007, 17:31

нет, суммы как раз пока нет. есть около трети.

Andy · Сообщение **Andy** » 16 ноя 2007, 12:57

MICH, Есть пидозра что компетентные люди могут получить из БРТИ горааааздо больший объем инфы.

Еще есть одна мыслишка... Притыцкого 49 стартовало где-то с 8ХХ долларов за метр, экспериментальный дом на притыцкого с 1025. Т.е. себестоимость + умеренные интересы за готовое жилье, возведенное на кредитные средства, лежат где-то в пределах 900-1050 за метр.

MICH · Сообщение **MICH** » 16 ноя 2007, 13:16

Andy,

Оценивало жилье БРТИ... Ессно с прибылью МАПИДа.... Тока вот в бухгалтерии не отражена стоимость разрешений, обивания порогов и ускорений процесса

))

Так что при несопротивлении инстанций всякого рода ценник должен быть порядка 8XX.... Почему у нас ща 2000, это уже другая история...

З.Ы. Посмотрим чем окончится аукцион 30.11

Andy · Сообщение **Andy** » 16 ноя 2007, 18:48

MICH, Кто сказал что БРТИ? Разве не продавец определяет стартовую цену, разве не со всеми откатами и всем-всем-всем? Иначе глупо как-то получается, я вложил одни деньги, оценили в половину вложенного, сторговались на 2/3 от того, что я вложил.

Beer100 · Сообщение **Beer100** » 17 ноя 2007, 00:33

и все же, мапид ето реально или что-то заоблочное?

MICH · Сообщение **MICH** » 19 ноя 2007, 13:20

Andy писал(а):MICH, Кто сказал что БРТИ?

Стартовую цену на аукционе (первом по крайней мере) устанавливали после оценки БРТИ...

KonstantinA100

Прочитал название темы, был удевлен,прочитав первый пост повеселился.

Для того чтобы вступить на долевое строительство, ты должен быть нуждающимся. Тогда ценник в пределах 1200-1500. Квартиры распределяет горисполком.

1500-1800 Можно и камерческое но чтоб найти надо нин 2-3 месяца постоянно бегать и обзванивать агенства может и повезет.За теже деньги есть вариант инвестиционного строительства, но там жилье через 3-5 лет, а платиш сейчас.

КАкие риски? Все строительство страхуется государством, максимум увеличение сроков сдачи.

MICH · Сообщение **MICH** » 19 ноя 2007, 16:38

KonstantinA100 писал(а):ты должен быть нуждающимся. Тогда ценник в пределах 1200-1500. Квартиры распределяет горисполком.

но есть ньюанс! сейчас очередь подошла тем, кто в 1984 году встал в очередь нуждающихся

KonstantinA100

MICH писал(а):
KonstantinA100 писал(а):ты должен быть нуждающимся. Тогда ценник в пределах 1200-1500. Квартиры распределяет горисполком.
но есть ньюанс! сейчас очередь подошла тем, кто в 1984 году встал в очередь нуждающихся

А для этой группы людей цена 500-600, и льготный кредит %5 ни 10 лет.

Andy · Сообщение **Andy** » 19 ноя 2007, 17:19

KonstantinA100, А можно подробней про долевое по 1200-1500 для нуждающихся? И про инвестиционное строительство тоже.

Опять же про страхование государством, все не так радужно. Чуть было не купил квартиру и держал в руках договор с риэлтером, ответственность по которому застрахована гос-вом, так вот по этому договору ответсвенности агентства практически никакой нет, они помогают в организации сделки, и страхование такой ответсвенности ровным счетом ничего не гарантирует покупателю. Следом видел еще пару догворов - опять ничего кроме ватных терминов, не порождающих никакой ответсвенности.

Аналогично, являюсь членом ЖСК, ответсвенность которого застрахована в гос-ве, если ЖСК не сдаст мне квартиру в срок, то типа страховая будет мне выплачивать сумму на которую за все это время подросли мои виртуальные квадратные метры? Очень сомневаюсь...

KonstantinA100

ЖСК это ты, строит и страхуется застройщик(Мапид и т.д.), агенство только заключает договор.
Информацию по долевому лучше в администрвции района,свежее и точнее.

Инвестиционное это когда контора побеждает в тендере на реконструкцию какого детского сада, (ну типа один сад сносится а второй реконструируешь(инвестируеш))

Andy · Сообщение **Andy** » 19 ноя 2007, 18:38

А можно ли где-нибудь посмотреть генплан Минска. Где что планируется строить, где перестраивать?

Сообщение **Alex&Er** » 19 ноя 2007, 20:32

Andy, это информация ДСП. ЕЕ всем подряд не разглашают. А вообще - это в МГИК, в службе главного архитектора города имеется.

MICH · Сообщение **MICH** » 22 ноя 2007, 14:01

Короче инфа непроверенная из МАПИДа (за что купил, за то и продаю)... На аукцион зарегился пока тока адын участнЕГ... Ажиотажа и цен на выходе, как в первом аукционе, не ожидается....

Может спецом инфу пустили, чтобы активней народ участвовал, а может и на самом деле кризис на рынке новостроек с чистыми продажами.... Х.З. посмотрим результаты, если их конечно вывесят в интернете, как после первого....

Andy · Сообщение **Andy** » 22 ноя 2007, 14:06

Beer100, вчера пообщался с бухгалтером из одной стройконторы, говорила что родственица ночевала под мапидом, когда по своим каналам узнала что те будут договора заключать, заключила по хорошей цене.