Покупка квартиры, нюансы.

Andy · Сообщение **Andy** » 15 сен 2006, 15:55

Райончик пока рассматривается Хоружей, Червякова, Орловская Карастояновой, Некрасова, Беды, Куйбышева.

Платоныч

to ЮРА
на тот момент было 4 листа вместо 8-9 городских. РЕАЛЬНО
А в полтинник не вложисся никогда... Одна нотариалка брала больше двухста тыщ на тот момент. И в БПИ платежи. Это ж все платилось из этих денег.

Юра 80 · Сообщение **Юра 80** » 15 сен 2006, 16:03

Andy, я там же искал... Гараж у меня рядом. Нашел на Богдановича

Andy · Сообщение **Andy** » 15 сен 2006, 17:05

Юра 80, хочется что-то равноудаленное от реставрированной Риги, офиса и гаражей.

Юра 80 · Сообщение **Юра 80** » 15 сен 2006, 17:14

Andy, мне до гаража 6 мин пешего ходу. 3-я утренняя сигаретка.

Andy · Сообщение **Andy** » 15 сен 2006, 17:50

Юра 80, Вот и я смотрю что надо что-то в районе Некрасова х Богдановича смотреть. У тебя дом панельный?

Юра 80 · Сообщение **Юра 80** » 18 сен 2006, 08:57

Andy, кирпич.

EXEMOK · Сообщение **EXEMOK** » 18 сен 2006, 09:29

Самая главная засада в покупке квартиры самому в том, что агенство при этом пытается заключать с продавцами эксклюзивные договора, и в больишинстве случае им это удается.

В этом случае просто купить квартиру у покупателя не получится...

Юра 80 · Сообщение **Юра 80** » 18 сен 2006, 09:32

EXEMOK, экслюзив - не навсегда. На мес-два-три... Можно дождаться окончания. Я с этой разводкой тоже знаком...

EXEMOK · Сообщение **EXEMOK** » 18 сен 2006, 09:43

Юра 80, Интересно, интересно.
Вот только хозяева могут начать бояться общаться по этому делу, но спасибо за наводку. 1500 не лишние деньги

ЗЫ. Кстати сам ищу двушку

Юра 80 · Сообщение **Юра 80** » 18 сен 2006, 09:48

EXEMOK, суть разговора риэлтора с хозяевами обычно такая - давайте техпаспорт, мы с вами договорчик на эсклюзив заключим, вам же некогда самому продажей заниматся - реклаааму давать, это сложно очень и пр... а мы, за свои деньги во всех газетах размещать объявы будем...

Кста - если есть наметки, в каком доме (или паре домов) хотелось бы жить - распечатываешь объявку - куплю кв в вашем доме и пр. Не агентство, тел и клеишь на подъездах. Только раз в 2-3 дня нужно обходить и проверять - риэлторы такие объявки на раз обрывают - не любят конкурентов...

EXEMOK · Сообщение **EXEMOK** » 18 сен 2006, 09:53

Юра 80, Да нету даже примерной наметки в каком районе хочу квартиру. Ищу просто что есть.

Пока (блин уже больше 2 месяцев как ищу

) выкуриваю в-основном realt.by и раз в месяц покупаю журнальчег каталог недвижимости.

Оказывается не один в клубе ищу хатку

Quattro · Сообщение **Quattro** » 18 сен 2006, 10:03

Сначала не читал ветку, поэтому не знаю кто собирается покупать.
Но совет такой - сейчас не покупать ни в коем случае.
Цены на жилье у нас это чистейшая пирамида. Все пирамиды рано или поздно рушаться.
Предел для Минска, реальный - 500 уе за квадрат в супер-пупер элитном доме в центре престижного района.
Если есть возможность терпеть выгоднее терпеть, чем покупать.
Единственный вариант, когда можно покупать сейчас - это брать большой рублевый кредит и то, если он льготный и на много лет.

Юра 80 · Сообщение **Юра 80** » 18 сен 2006, 10:06

Я искал ПРЕДМЕТНО. Гараж возле басс Орленок - нужно было что-то неподалеку - в пределах 10 мин ходьбы найти. Нашел. Правда, одновременно со мной знакомый чел (за деньги вдвое меньшие) купил в Ратомке домик - развалюха, но с газом, т.е отоплением и водой и садиком...

EXEMOK · Сообщение **EXEMOK** » 18 сен 2006, 10:08

Quattro, Не знаю, не знаю.

Сам думал об этом, и что когда-нить это должно начать дешеветь.
А с другой стороны смутное чуство, что ничего в этой стране дешеветь на начнет

А предсказать, что будет в случае, если газ станет 200 баксов - вообще невозможно.

1) Газ станет 200 баксов, станут меньше строить, особенно социального жилья. Цены вырастут
2) Народ обеднеет, упадет спрос, значит упадут и цены.
3) Спрос не упадет, так как многие ждут подешевления, и как начнёт дешеветь - начнут скупать.

Короче - даже Кейнс похоже не смог бы смоделировать ситуацию на рынке, при условии, что никто не знает что нас ждет после 1го января.

Одно понятно - белорусскому экономическому чуду будет писец. Полный.

Юра 80 · Сообщение **Юра 80** » 18 сен 2006, 10:15

EXEMOK, уважаемый Quattro очень прав! Сталкивался (давно правда, ок 96г) с конкретными цифрами - себестоимость м кв жилья в кирпичном доме (конкретно- бельского, 4) составляла 150уе. Эта цифра - как бы реальная.
В 2004 году продажная цена в новом доме на ул Чехова (район Гвардейской) была 500-550 за квадрат (в одном подъезде с Алесей).
Сейчас знакомая фирма строит на углу кальварийской и ольшевского. Продажная цена у них - больше 1100 евро за квадрат.

Как-то цены очень выросли - без явных предпосылок к этому...

Quattro · Сообщение **Quattro** » 18 сен 2006, 10:24

EXEMOK,
С недвижимостью в мире все проще.
Как только падает индекс на биржах, а он начинает падать из-за конца определенного цикла в развитии ведущих компаний (все выжато из старых схем, нужна реструктуризация бизнеса, а значит вложение денег. т.е. не выплата дивидентов акционерам и т.д.), так сразу растет цена золото/недвижимость. Таким переломным годом стал 2000 для мировой экономики. Этот цикл не может длиться долго. Хотя в этот раз рост цен на золото/недвижимость были усилены 11/9 и ростом цен на нефть. Но в любом случае падение цен на недвижимость неизбежно. Уже не раз бывало, что и в Париже, и в Токио и в Нью-Йорке цены на жилье падали больше 50%.
И в штатах уже самым рискованным капиталовложением считается недвижимость. Пока от обвала цен там спасают как не смешно ремонты квартир. Т.е. стройфирмы не банкротятся только потому что делают много ремонтов в летний период.

У нас конечно, не свободная экономика, но это только усиливает величину падения цен. Когда пойдет слив жилья в бедном обществе, то падение будет значительное.
Тем более с таким режимом страна без будущего.
Зачем трезвому человеку квартира в Минске даже сейчас, если за 40тыс евро можно купить дом в Черногории на берегу адриатики? А уж потом тем более.

Sharaf · Сообщение **Sharaf** » 18 сен 2006, 10:38

Цены на жильё целенаправлено подняты государством. Фактически за бешеные деньги ген.подрядчикам продают площадки, понятно что в дальнейшем это и оплачивает население.
Сейчас ситуация повторилась с гаражами, когда как по взмаху волшебной палочки весной цены взлетели в два раза (были забраны лицензии у не начатых площадок и предложено выкупить эту землю под стройку - море коперативов просто развалилось). не сложно догаждаться сколько бобла успели снять те кто знал об этом заранее.
Стройматериалы не поднялись и на 30% за 4-6лет, крупные железобитонщики как работали, так и работают по ценам ещё от царя гороха (раньше они хоть свои дома строили и этим подкармливали завод продавая договора долевикам).
Всё правильно замечено - это пирамида, но когда она рухнет мы останемся без строительной отрасли.
А цены на газ ни на что не повлияют, просто строители себе поясок подзатянут (а точнее удавку), а им потом с барского плеча начнут "дотации" давать, которые с нас и продолжат снимать.

Andy · Сообщение **Andy** » 18 сен 2006, 10:49

Quattro, Согласен что цены на недвижимость у нас слегка раздуты, но есть пару нюансов. Сейчас за съемную квартиру я отдаю почти 2к в год, с новыми ценами на газ это будет 3-3.5к. Даже если пузырь и лопнет и квартира потеряет процентов 25 стоимости, то это вполне компенсируется экономией на расходах. Ну и свой угол это приятно, и это приятно тоже стоит денег.

Sharaf, цены на газ отразятся на всей экономике.

EXEMOK · Сообщение **EXEMOK** » 18 сен 2006, 10:50

Quattro, И сколько времени ждать и жить дальше на съеме? Живу уже 6 лет на съеме, вот возникла мысль все-таки задуматься о покупке жилья...