Audi Club Belarus

Райончик пока рассматривается Хоружей, Червякова, Орловская Карастояновой, Некрасова, Беды, Куйбышева.

to ЮРА
на тот момент было 4 листа вместо 8-9 городских. РЕАЛЬНО
А в полтинник не вложисся никогда... Одна нотариалка брала больше двухста тыщ на тот момент. И в БПИ платежи. Это ж все платилось из этих денег.

Andy, я там же искал... Гараж у меня рядом. Нашел на Богдановича

Юра 80, хочется что-то равноудаленное от реставрированной Риги, офиса и гаражей.

Andy, мне до гаража 6 мин пешего ходу. 3-я утренняя сигаретка.

Юра 80, Вот и я смотрю что надо что-то в районе Некрасова х Богдановича смотреть. У тебя дом панельный?

Andy, кирпич.

Самая главная засада в покупке квартиры самому в том, что агенство при этом пытается заключать с продавцами эксклюзивные договора, и в больишинстве случае им это удается.

В этом случае просто купить квартиру у покупателя не получится...

EXEMOK, экслюзив - не навсегда. На мес-два-три... Можно дождаться окончания. Я с этой разводкой тоже знаком...

Юра 80, Интересно, интересно.
Вот только хозяева могут начать бояться общаться по этому делу, но спасибо за наводку. 1500 не лишние деньги

ЗЫ. Кстати сам ищу двушку

EXEMOK, суть разговора риэлтора с хозяевами обычно такая - давайте техпаспорт, мы с вами договорчик на эсклюзив заключим, вам же некогда самому продажей заниматся - реклаааму давать, это сложно очень и пр... а мы, за свои деньги во всех газетах размещать объявы будем...

Кста - если есть наметки, в каком доме (или паре домов) хотелось бы жить - распечатываешь объявку - куплю кв в вашем доме и пр. Не агентство, тел и клеишь на подъездах. Только раз в 2-3 дня нужно обходить и проверять - риэлторы такие объявки на раз обрывают - не любят конкурентов...

Юра 80, Да нету даже примерной наметки в каком районе хочу квартиру. Ищу просто что есть.

Пока (блин уже больше 2 месяцев как ищу ) выкуриваю в-основном realt.by и раз в месяц покупаю журнальчег каталог недвижимости.

Оказывается не один в клубе ищу хатку

Сначала не читал ветку, поэтому не знаю кто собирается покупать.
Но совет такой - сейчас не покупать ни в коем случае.
Цены на жилье у нас это чистейшая пирамида. Все пирамиды рано или поздно рушаться.
Предел для Минска, реальный - 500 уе за квадрат в супер-пупер элитном доме в центре престижного района.
Если есть возможность терпеть выгоднее терпеть, чем покупать.
Единственный вариант, когда можно покупать сейчас - это брать большой рублевый кредит и то, если он льготный и на много лет.

Я искал ПРЕДМЕТНО. Гараж возле басс Орленок - нужно было что-то неподалеку - в пределах 10 мин ходьбы найти. Нашел. Правда, одновременно со мной знакомый чел (за деньги вдвое меньшие) купил в Ратомке домик - развалюха, но с газом, т.е отоплением и водой и садиком...

Quattro, Не знаю, не знаю.

Сам думал об этом, и что когда-нить это должно начать дешеветь.
А с другой стороны смутное чуство, что ничего в этой стране дешеветь на начнет

А предсказать, что будет в случае, если газ станет 200 баксов - вообще невозможно.

1) Газ станет 200 баксов, станут меньше строить, особенно социального жилья. Цены вырастут
2) Народ обеднеет, упадет спрос, значит упадут и цены.
3) Спрос не упадет, так как многие ждут подешевления, и как начнёт дешеветь - начнут скупать.

Короче - даже Кейнс похоже не смог бы смоделировать ситуацию на рынке, при условии, что никто не знает что нас ждет после 1го января.

Одно понятно - белорусскому экономическому чуду будет писец. Полный.

EXEMOK, уважаемый Quattro очень прав! Сталкивался (давно правда, ок 96г) с конкретными цифрами - себестоимость м кв жилья в кирпичном доме (конкретно- бельского, 4) составляла 150уе. Эта цифра - как бы реальная.
В 2004 году продажная цена в новом доме на ул Чехова (район Гвардейской) была 500-550 за квадрат (в одном подъезде с Алесей).
Сейчас знакомая фирма строит на углу кальварийской и ольшевского. Продажная цена у них - больше 1100 евро за квадрат.

Как-то цены очень выросли - без явных предпосылок к этому...

EXEMOK,
С недвижимостью в мире все проще.
Как только падает индекс на биржах, а он начинает падать из-за конца определенного цикла в развитии ведущих компаний (все выжато из старых схем, нужна реструктуризация бизнеса, а значит вложение денег. т.е. не выплата дивидентов акционерам и т.д.), так сразу растет цена золото/недвижимость. Таким переломным годом стал 2000 для мировой экономики. Этот цикл не может длиться долго. Хотя в этот раз рост цен на золото/недвижимость были усилены 11/9 и ростом цен на нефть. Но в любом случае падение цен на недвижимость неизбежно. Уже не раз бывало, что и в Париже, и в Токио и в Нью-Йорке цены на жилье падали больше 50%.
И в штатах уже самым рискованным капиталовложением считается недвижимость. Пока от обвала цен там спасают как не смешно ремонты квартир. Т.е. стройфирмы не банкротятся только потому что делают много ремонтов в летний период.

У нас конечно, не свободная экономика, но это только усиливает величину падения цен. Когда пойдет слив жилья в бедном обществе, то падение будет значительное.
Тем более с таким режимом страна без будущего.
Зачем трезвому человеку квартира в Минске даже сейчас, если за 40тыс евро можно купить дом в Черногории на берегу адриатики? А уж потом тем более.

Цены на жильё целенаправлено подняты государством. Фактически за бешеные деньги ген.подрядчикам продают площадки, понятно что в дальнейшем это и оплачивает население.
Сейчас ситуация повторилась с гаражами, когда как по взмаху волшебной палочки весной цены взлетели в два раза (были забраны лицензии у не начатых площадок и предложено выкупить эту землю под стройку - море коперативов просто развалилось). не сложно догаждаться сколько бобла успели снять те кто знал об этом заранее.
Стройматериалы не поднялись и на 30% за 4-6лет, крупные железобитонщики как работали, так и работают по ценам ещё от царя гороха (раньше они хоть свои дома строили и этим подкармливали завод продавая договора долевикам).
Всё правильно замечено - это пирамида, но когда она рухнет мы останемся без строительной отрасли.
А цены на газ ни на что не повлияют, просто строители себе поясок подзатянут (а точнее удавку), а им потом с барского плеча начнут "дотации" давать, которые с нас и продолжат снимать.

Quattro, Согласен что цены на недвижимость у нас слегка раздуты, но есть пару нюансов. Сейчас за съемную квартиру я отдаю почти 2к в год, с новыми ценами на газ это будет 3-3.5к. Даже если пузырь и лопнет и квартира потеряет процентов 25 стоимости, то это вполне компенсируется экономией на расходах. Ну и свой угол это приятно, и это приятно тоже стоит денег.

Sharaf, цены на газ отразятся на всей экономике.

Quattro, И сколько времени ждать и жить дальше на съеме? Живу уже 6 лет на съеме, вот возникла мысль все-таки задуматься о покупке жилья...