Покупка квартиры, нюансы.

[Quattro]

Andy, EXEMOK,
С расходами на аренду жилья все понятно.
Я поэтому и говорил, что если есть возможность терпеть, то...

Сколько времени ждать это самый главный вопрос и на него нет ответа.

И у них на западе также.

Но когда на юго-западе я вижу бетонный дом и цену в 1200уе за метр, то сразу вспоминаю Дубай и цену в 1500 уе за метр. Так в дубае нет налогов, вообще нет никаких органов фискальных. Бум бизнеса.
Если бы не испорченый совком характер, то я бы туда и рванул.

Поэтому и Кю7 в дубае раньше всех появился.

[EXEMOK]

Quattro, Зато в Дубай нефть есть. И арабы.
Везет дуракам.

[Quattro]

EXEMOK,
Как ни странно, но уже с середины прошлого года в Дубае рулит не нефть, а другой бизнес. Летом 2005 года ненефтяной сектор экономики ОАЭ превысил нефтяной. Вот что значит правильные подходы. Китайские товары дешевле, чем в Китае.

Арабов там и не видно почти.
74% населения страны иностранцы. Ни кого не интересует, с какой страны у тебя рабочие, сколько ты им платишь, за сколько ты что-то купил и пр.

Поэтому и строят жилой дом высотой 1 километр с 4-мя заводами по кондиционированию воздуха для этого дома.

[Andy]

Так, давайте всеже вернемся к факторам, влияющим на выбор.
Например кирпичный дом 63го года с уникальным размером кухни для этого района 8м, против панельки 78-83го, с обычной для таких домов кухней 7.4-8.

[Юра 80]

Andy, я искал себе (как вариант) две квартиры в "кирпичный дом 63го года с уникальным размером кухни для этого района" на одной площадке.
Ты на какие площади замахиваешься? Сколько человек будет жить?

[Andy]

Юра 80, Однокомнатка, в этом районе это 30-34 метра, жить буду один, может и вдвоем, как карта ляжет.

Из наблюдений за рынком. За неделю ушло три однушки, продавашиеся срочно, и одна очень дешевая двушка.

[Юра 80]

Я бы в таком случае из двухкомнатной хрущевки забодяжил однокомнатную квартиру. Получается с огромным санузлом, гостинной необычной формы и маленькой спальней.

[ToT]

Сколько времени ждать это самый главный вопрос и на него нет ответа.

В Москве пару лет назад 1500уе за метр было, тоже ждали что цены остановятся... Сейчас 3500уе... и, думается, что это еще не предел.
Как бы по такому сценарию и у нас события не пошли...

[Andy]

Юра 80, Не хочу заморачиваться этим, будет семья будет и другая квартира. Сейчас меня устроит любая однушка, которая потом сможет выгодно продаться.

И давайте больше без обсуждений цен, двушка через дорогу от офиса 5 лет назад стоила 18, сегодня за нее хотят 78. Да, печально, но что делать, живем то мы в сегодняшних реалиях. Давайте сконцентрируемся на нюансах выбора, на что стоит обращать внимание, на что нет.

[Юра 80]

Я об этом и говорю - из двухкомнатной сделать комфортную квартиру для одного.
А ремонт-то все равно делать будешь. Вот и обустроил бы себе.


Что касается правильности выбора - материал стен - наиболее правильный будет кирпич. Этаж, в плане продаваемости - не крайний. Крайний верхний - только при наличии техэтажа. Наличие гастронома в доме - скорее минус, чем плюс - тараканы и пр.... Но - наличие гастронома (нормального) в пределах 5 минут ходу - это плюс. Ширина проезжей части во дворе - машину ставить надо? (У хрущевок дворы узковаты)

А больше вроде плюсов-минусов и нет... Наличие метро? Не в этом районе. Библиотека?
Да, окна выходящие на одну сторону - это минус. Окна на юг - бешеный минус.

[Andy]

А чем плохи окна на юг?
Есть еще вариант с ЛЭП метрах в 60 от дома, это нездорово?

[Юра 80]

У в окна ЦЕЛЫЙ ДЕНЬ светит солнце..... Занавески не спасут. Квартира в жару очень сильно нагревается. Это же кстати, минус и последнего этажа - нагрев через кровлю.

[Andy]

Понял, спасибо.

[ВодЪка]

ToT, уже идут. Русаки в Мск достигли почти потолка и кинулись на Минск. Все жилстроительство в настоящее время идет на их бабки. Они же и диктуют выходные цены. А то, что нам в уши вливают с экранов - просто болтовня.
Мой знакомый риэлтер уже пятый год говорит мне не спешить с продажей. Ценник еще ого как будет расти. Начиналось у меня с 11.000 за двушку. Сейчас цена 50.000. Прогноз на следующую осень - минимум 70.000.
П.С.: втихаря уже многое русакам продано. Об этом умалчивают, а когда пройдем точку невозвращения народ просто поставят перед фактом и памяркоуныя беларусы еще больше нагнутся и протянут еще больше вазелина их е...щим.

[Quattro]

ВодЪка,
Расскажи пожалуста куда те самые русаки будут девать это жилье?
Или сами будут жить в нем?
Жилье дорого стоит там где можно зарабатывать деньги. И даже в этом случае Москву нельзя ставить в пример роста цен, потому что это один город 1/6 НЕНОРМАЛЬНОЙ части суши где просто пилится огромный бюджет.
Минск таким городом не является и не будет являться.

[ВодЪка]

Расскажи пожалуста куда те самые русаки будут девать это жилье?

Они его нам и продают! Причем уже давно. И не за 11.000, а за 70.000! Возле каждой стройки висит паспорт объекта. Посмотри, кто заказчик строительства и, если есть возможность, узнай больше об этом заказчике. Очень много интересного узнаешь!

Жилье дорого стоит там где можно зарабатывать деньги

Спорно. Зарабатывать деньги можно практически везде. Даже в пустыне Сахара есть довольно прибыльный бизнес.
И тебе разве было бы не интересно вложить так выгодно бабки, да хоть у черта на куличках, когда с одной квартиры ты получаешь 50.000. Считаем дальше. Квартир на этаже -4, этажей -10,12, а подъездов - эт как фантазия развернется. А ведь рядышком можно еще один домик строить.

[EXEMOK]

Сегодня агентша мне сказала, что если я вариант сам найду то они оформят чуть ли не в 2 раза дешевле. Типа 900, 1000, а если договоритесь с директором, то даже за 700. Я чуть не послал её от такой наглости.

Вообщем решить запрячь агентшу, пусть ищет, но в любом случае дальше буду искать сам...

[Andy]

EXEMOK, А ты договор между покупателем и агентством читал? Продавец обязуется... ряд пунктов... покупатель обязуется... ряд пунктов... агентство обязуется предоставить помещение для подписания договора. Все. Ни тебе ответственности, ни-хре-на. Только полтора косаря вынь да полож.

[Юра 80]

Andy, ему это обойдется всего в 900

[Andy]

Юра 80, Странно, одноклассник месяц назад отдал 1.5. Я тоже хочу 700-900, буду жестко торговаться.