Земельная проблема-снос дома-подскажите

[Sfinx]

Вообщем живу я в частном секторе р-на Грушевки. Нас по-тиху истребляют, т.е. сносят. Долго мучали эту тему по-поводу сноса -около 15 лет, а то и больше ,и решились наконец-то: начали с территории 2-хэтажных бараков, теперь там метро долбают (со стороны пр-та Дзержинского)- но это всё метрострой. Сейчас модернизировать будут кинотеатр Аврора (15-20 залов будет в нем).
Дошли до моих соседей слева. Но помимо метростроя на наши земли положила глаз дизайнерская фирма "Салей"(вроде голова располагается в Жодино, ну, вообщем не в Минске сама фирма). Начиная с начала прошлого года к соседям приходили осматривать территорию и метрострой и "Салей", когда у них спросили, а почему вас двое, так сказали- "А мы конкуренты". Так вот одни- метрострой- хотели построить общаги для своих работников на месте наших домов, а другие-что-то покруче. Ходили- ходили, осматривали территорию соседей, фотографировали, перепись сделали. Потом ушли и пропали на пол года, а потом в середине лета приходит письмо, мол так и так ваши земли после решения исполкома отдали "Салей", и по такому-то постановлению вы не должны продавать ничего (т.е. дом и прописывать тоже никого не можете). Сказали,что после зимы будет известно, когда собирать вещи. Но пока вроде глухо. Только вот ситуация такая: дом у соседей смежный с другими соседями, но разные входы-выходы, туалеты, кухни и всё такое. А когда стали смотреть документы представители "Салей" и ещё кто-то, может с исполкома кто, сразу возник вопрос "а паспорт на дом есть, чтобы квартиры вам разные дать а не одну на всех с соседями", а его то и нет, и ещё каких-то документов нет. Сказали их делать, а то МОЖЕТ быть, дадут и одну квартиру на всех, а МОЖЕТ и 2 дадут. а это МОЖЕТ -может обойтись около 1.5 млн.бел.руб. да и времени потеряно много, поздно сказали. Единственное,что только на плане указано,что у них разные входы и выходы и написано 48а 1 и 48а 2. Так вот помощь нужна,может кто подскажет нужно делать эти документы или нет,есть ли смысл, а то может нужно плакаты лучше писать как на Уманской (может кто видел) с обращением к Президенту.

Знакомый жил в бараках, на том месте где метро строят. Эту квартиру получил отец от работы на ВРЗ. Отец умер, а квартира не приватизирована была, так им дали 2 дня на приватизацию -найти пару штук баксов- и приватизировать ,иначе его маму, брата и его просто вышвырнули бы на улицу. А жили они не шикарно- мама сама на ВРЗ работала, да ещё и двое детей- подросток и чуть постарше-крутились как могли. Мать его всё-таки одолжила денег, приватизировала . У них была 3-трёхкомнатная большая квартира + земля, а дали 3-трёхкомнатную маленькую. Да ещё и в старом доме, на первом этаже, бывшую затопленную.Так им за неделю до сноса еще и свет отключили, газ и воду перекрыли, тк. они после приватизации долго квартиру выбирали.

Подскажите,пожалуйста, а то скоро и до меня добирутся , правда у меня свой дом, без соседей. Да, ещё ,может, кто знает как можно вместо одной 3-трёхкомнатной получить 2: 1-однокомнатную+ 2-двухкомнатную квартиры? и можно ли вообще?

[АН-2]

когда сносят инвесторы, типа вашего салей, с ними можно пободаться. мол так и так не хотим съезжать если не предоставите устраивающий нас вариант.
но есть одно НО: необходим хороший юрист по жилищно-земельному праву, что б грамотно отстаять свои интересы.
ИМХО ждать не стоит!
а то дадут день-два....

[awson]

как можно вместо одной 3-трёхкомнатной получить 2: 1-однокомнатную+ 2-двухкомнатную квартиры? и можно ли вообще?

а семей то сколько в доме прописано?
и в техпаспорте что? деревянный домик одноэтажный или кирпичный двухэтажный...

уже сколько раз встречал:
стоит котедж, а по техпаспорту хибара, вот и считают потом хибару при сносе

[Sfinx]

awson, дом вообще деревянный одноэтажный+ они пристройку для кухни кирпичную сделали.
Семья одна в одной квартире, а с соседями-не знаю, там у них никто не живет, так, иногда приезжают. Но платежки все приходят на две разные квартиры, не на одну.

[awson]

в техпаспорте что?

[Sfinx]

awson, по тех. паспорту 3 владельца: у моей знакомой- О.В. (будем так называть) 1/2 -доля, а в другой половине дома квартира поделена на двоих: у одного -1/6 доля, у второй- 1/3.При этом знакомая брала в пользование территорию рядом (на первом изображении она перечёркнута), но это понятно, что она на нее не должна претендовать. Вообщем, вот тех паспорт:




-- 02 фев 2010, 00:29 Добавлено:
Половина дома знакомой на плане (второе изображение) находится слева, а её соседей- справа.
У них разные входы и т.д. и т.п., есть ли смысл делать Акт на землю?

[Тигра]

Когда начали сносить район Некрасова было так - предлагали 3 варианта по очереди. 1 не очень хороший, но терпимо, а остальные совсем Люди отказывались и получали самый худший вариант, так как от предыдущих отказывались письменно. Если по документам хибара, а в жизни приличный котедж, то значит разрешения на его строительство нет, а следовательно и претендовать на относительно равнозначную замену бесполезно. Запрет на продажу и прописку для того и нужен, что бы не ухудшали жилищные условия и не начали требовать большего кол-ва метров, чем указано в первоначальных бумагах. То, что к дому еще относятся дворовые постройки и земля/сад на получаемые метры не влияет. если официального разделения площади на разных квартиросъемщиков небыло (заявление в исполком и соответственно разделение лицевых счетов с начислением коммунальных каждй семье отдельно, плюс установка отдельных счетчиков), то квартира одна на всех. И не важно что родители с живут с молодой семьей у которой уже свой, а иногда и не один ребенок.

П.С. ни разу не слышала, что бы получаемая квартира была более-менее равнозначна отобраному дому.

[Юра 80]

ни разу не слышала, что бы получаемая квартира была более-менее равнозначна отобраному дому.

не о домах правда - о квартирах. Гуляла ссылка на ЖЖ - на кальварийской дом сносили, жильцам предложили, как обычно, в малинах-шабанах, но два юриста - мама с дочкой, проживающие в этом доме, ситуацию для себя решили правильно. И получили РАВНОЗНАЧНОЕ жилье. Ссылку вот не нашел

[Andy]

Sfinx, Т.к. земля изымается в интересах частного инвестора, не для гос нужд, то этот частный инвестор должен вас ублажить по полной програме, можно хоть лимон баксов просить. О предоставлении квартиры в соответсвии с количеством прописанных даже речи идти не должно. Хотя отдельные частные инвесторы могут организовать выкручивание рук гос. органами по полной программе, но зная свои права и отстаивая их можно добиться своего.

[АН-2]

Sfinx, Т.к. земля изымается в интересах частного инвестора, не для гос нужд, то этот частный инвестор должен вас ублажить по полной програме, можно хоть лимон баксов просить. О предоставлении квартиры в соответсвии с количеством прописанных даже речи идти не должно. Хотя отдельные частные инвесторы могут организовать выкручивание рук гос. органами по полной программе, но зная свои права и отстаивая их можно добиться своего.

имменно это я и хотел сказать выше

[Sfinx]

А если бы это была гос.организация? и делать этот Акт на землю или нет? Может у нас есть кто по таким вопросам ас?

[АН-2]

на казинца есть институт не помню как он называется
едиш туда платишь бабосы и они сами оформляют акт на землю
не надо никаких спешиалистов

[Andy]

Sfinx, Насколько рассказывал председатель нашего ЖСК, от застройщика исполком требует бумагу, в которой сносимые жильцы не возражают сноситься. Но у нас по генплану может быть как усадебная застройка (которая сейчас существует), так и малоэтажная (которую мы планируем), если вместо вашего частного сектора по генплану многоэтажная застройка, то возможно могут применяться менее гуманные методы.

[Robocop]

С 01.05.2009 вступил в силу Указ Президента РБ №58 от 02.02.2009 "О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд". С точки зрения постороннего наблюдателя все интересы выселяемых учтены в Указе, возможно это только потому, что не касается меня лично. Указом предусмотрено обязательное принятие местным исполкомом решения о изъятии земельного участка и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества. Исполком обязан предоставить в замен собственнику дома или квартиры:
-получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств плюс компенсацию, если рыночная стоимость подлежащих сносу дома или квартиры меньше рыночной стоимости предоставляемого жилья;
- денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру в размере рыночной стоимости, но не меньше чем затраты, необходимые для строительства равноценных строений. Площадь предоставляемых жилого дома или квартиры определяется из расчета 15 метров на всех жильцов в сносимых строениях.
Это некоторые положения Указа, его нужно изучать и обжаловать в суд принятые решения исполкомом или другими органами если ваши права нарушены.

[Sfinx]

Robocop, в личку.

-- 03 фев 2010, 23:30 Добавлено:
Всем БОЛЬШОЕ спасибо,что откликнулись!!!